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恒大拋售166億資產(chǎn) 下一步還賣股權(quán)！房地產(chǎn)業(yè)務(wù)竟虧41億

券商中國　2021年09月02日 07:24

進入“多事之秋”的恒大，終于披露了上半年成績單。

8月31日，中國恒大發(fā)布半年報，今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入2226.9億元，同比下降16.5%;凈利潤104.99億元，同比下降28.87%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)虧損41億元。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，恒大利潤下降與打折賣房有關(guān)，恒大自去年2月開始推行“網(wǎng)上賣房”及持續(xù)多次推出階段性特大優(yōu)惠措施，借此大力促銷刺激收回現(xiàn)金流。

借助大規(guī)模降價促銷，恒大得以快速回籠資金，數(shù)據(jù)顯示，恒大有息負債較去年3月底下降約3000億元，凈負債率已降至100%以下，實現(xiàn)一條紅線變綠。

此外，為緩解流動性壓力，截至8月27日，恒大處置了包括恒騰網(wǎng)絡(luò)、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投和5個地產(chǎn)項目等股權(quán)，合計出售總代價166億元。

“以價換量”賣房降負債

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，恒大錄得銷額3567.9億元，同比增長2.3%;合約銷售面積4301.4萬平方米，同比增長11.4%;回款3211.9億元，同比增長2.9%。

業(yè)績方面，2021年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入2226.9億元，同比下降16.5%;凈利潤104.99億元，同比下降28.87%。其中，其中恒大地產(chǎn)集團有限公司和恒大童世界集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈虧損41億元，新能源汽車業(yè)務(wù)凈虧損49億元。

若按截至7月底的最新數(shù)據(jù)計算，今年恒大前7月累計銷售額達4005.6億元，銷售面積4844.9萬平方米，銷售增幅可觀，但成交均價錄得近年新低。

業(yè)內(nèi)人士認為，恒大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)陷入虧損，主要跟打折賣房回款有關(guān)。據(jù)了解，去年2月份疫情爆發(fā)，恒大便在全國范圍內(nèi)啟動75折大優(yōu)惠，隨后為了大力回籠資金降負債，又多次推出針對特定產(chǎn)品的階段性特大優(yōu)惠措施，借此大力促銷刺激現(xiàn)金流，導致地產(chǎn)主業(yè)虧損41億元。

市場人士表示，恒大的業(yè)績報告凸顯了當下房企的普遍現(xiàn)狀，近年房地產(chǎn)業(yè)整體下行，“房住不炒”下房價提升空間有限，加上“三道紅線”重壓，房企為求去化降負債，不得不以價換量，勢必對利潤產(chǎn)生一定影響。

盡管盈利水平下降，但“活下去”顯然更重要。借助大規(guī)模降價促銷，恒大得以快速回籠現(xiàn)金，大幅緩解債務(wù)壓力。

根據(jù)半年報，恒大自去年3月全面實施“高增長、控規(guī)模、降負債”新戰(zhàn)略。截至今年6月底，恒大有息負債較去年3月底下降約3000億元，凈負債率已降至100%以下，實現(xiàn)一條紅線變綠。

截至6月末，恒大有息負債5717.75億元，其中，一年內(nèi)到期負債為2400.49億元，該集團存款余額1616.27億元，其中，受限制現(xiàn)金748.55億元。

值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土儲項目778個，總規(guī)劃建筑面積達到2.14億平方米，此外還擁有146個舊改項目，其中在寸金寸土的大灣區(qū)就占有131個(深圳62個)。

值得一提的是，根據(jù)港交所披露文件，8月26日，股東香港大亨劉鑾雄、陳凱韻夫婦以2830萬港元出售631萬股中國恒大股票。

賣百億資產(chǎn)改善流動性

實際上，今年上半年尤其是6月以來，恒大陸續(xù)爆發(fā)負面輿情，加速了該公司出售資產(chǎn)的步伐。

今年6月7日，恒大主動發(fā)布聲明稱，公司生產(chǎn)經(jīng)營一切正常，個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視并安排兌付;7月，恒大爆發(fā)出與廣發(fā)銀行宜興支行的糾紛，后續(xù)雙方和解;8月17日，恒大曝出旗下恒大地產(chǎn)集團“換帥”消息。

8月19日，央行和銀保監(jiān)會約談恒大集團。央行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認真落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

8月20日凌晨，恒大回應(yīng)稱，將全面落實約談要求，切實履行企業(yè)主體責任等，并以最大決心、最大力度保持公司經(jīng)營穩(wěn)定，化解債務(wù)風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定。

實際上，外界的擔心都直指恒大的流動性問題。在半年報中，針對外界對其流動性的關(guān)注，恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施，以保證項目開發(fā)的正常運作，券商中國記者注意到，初步統(tǒng)計上半年處置資產(chǎn)至少賣了165.6億元。

具體措施包括：總金額32.5億元出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股份，回收現(xiàn)金約11.8億港元;出售盛京銀行1.9%股份，總金額10億元;出售深圳市高新投7.08%股權(quán)，總金額約10.4億元;出售恒大冰泉49%股權(quán)，總金額約20億元;出售5個地產(chǎn)項目股權(quán)及非核心資產(chǎn)，總代價約92.7億元。

值得一提的是，恒大在半年報中透露，集團房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中，造成延遲支付供貨商和工程款情況，導致部分相關(guān)項目停工。目前在政府的協(xié)調(diào)支持下，集團正在積極與供貨商及建筑承包商洽談爭取該等項目復工。

為了解決供應(yīng)商和承包商付款問題，恒大向供應(yīng)商即承包商出售了物業(yè)單位以抵扣部分欠款，總金額為251.7億元。

恒大在半年報中表示，恒大將采取包括調(diào)整項目開發(fā)時間表、嚴控成本、大力促銷、出售股權(quán)和資產(chǎn)(不限于物業(yè)、酒店及其他物業(yè))以及引入投資者增加集團及附屬公司股本，爭取進一步改善流動性，舒緩資金壓力和削減債務(wù)。

下一步出售物業(yè)與汽車股權(quán)

可以預(yù)見的是，恒大出售旗下資產(chǎn)的步伐仍將繼續(xù)。

恒大在半年報中表示，將繼續(xù)接觸潛在的投資者，商討出售恒大汽車和恒大物業(yè)的部分股份。

除了中國恒大，旗下恒大物業(yè)和恒大汽車也均披露了上半年業(yè)績，其中，恒大物業(yè)業(yè)績可圈可點。

數(shù)據(jù)顯示，恒大物業(yè)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入78.73億元，同比大增68.3%;毛利潤29.39億，同比大增68.7%;凈利潤19.34億，同比大增68.6%，各項核心指標處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

據(jù)了解，恒大物業(yè)業(yè)績大幅增長背后，得益于規(guī)模的高速擴張。截至上半年，恒大物業(yè)合約面積達8.1億㎡，同比增長58%;在管面積達4.5億㎡，同比增長77%;業(yè)務(wù)范圍擴展至全國317個城市，覆蓋320萬戶業(yè)主。

增值服務(wù)爆發(fā)式增長是恒大物業(yè)另一大亮點：上半年恒大物業(yè)社區(qū)增值服務(wù)收入11.39億，同比大增83%，其中家居美裝收入更是大增873%。此外，恒大物業(yè)與騰訊、商湯科技等巨頭聯(lián)手打造智慧云平臺，探索平臺輸出服務(wù)模式，持續(xù)提升盈利能力。

恒大汽車方面，則由于技術(shù)收購和持續(xù)的研發(fā)投入，導致上半年虧損幅度擴大。

數(shù)據(jù)顯示，恒大汽車上半年營收69.2億元，同比增長53.5%;虧損48.22億元，較2020年同期虧損擴大96.25%。

恒大解釋，陷入虧損主要因為健康業(yè)務(wù)毛利減少，另外，正處于拓展系能源汽車業(yè)務(wù)的投入階段，新能源汽車業(yè)務(wù)的市場推廣費用及研發(fā)投入增加。

據(jù)透露，截至目前，恒大收購核心技術(shù)及研發(fā)費用已達271億元，在去年末249 億元的龐大基礎(chǔ)上再度加碼。

據(jù)了解，目前恒馳1、恒馳3、恒馳5、恒馳6、恒馳7五款車正進行夏季測試并已接近收官，恒馳處于量產(chǎn)沖刺階段，這意味著，堅持自主設(shè)計與正向研發(fā)的恒大汽車，能否俘獲用戶與市場，答案將很快揭曉。【責任編輯/古飛燕】

來源：券商中國

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