恒大最新公告：銷售大幅下降，為緩解流動性問題采取的其他措施未取得預期效果
種種跡象表明，恒大正處于懸崖之上!
中國恒大：預期9月銷售持續大幅下降
中國恒大(03333.HK)9月14日早間公告，9月通常是中國房地產行業物業合約銷售高峰，然而由于對集團的持續負面新聞報道嚴重影響潛在購房者信心，公司預期9月銷售持續大幅下降，導致銷售回款持續惡化，進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。集團將繼續推進中期業績公告披露的措施，緩解流動性問題，包括但不限于：調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款等。
2021年9月13日，恒大集團發表聲明稱，網絡上近日出現的有關恒大破產重組的言論完全失實。公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業主體責任，全力以赴復工復產，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營，全力保障客戶的合法權益。
恒大當前的經營狀況并不容樂觀。近期爆發危機的是恒大財富，其逾期兌付危機逐漸顯現。官網資料顯示，其目前業務板塊主要分為財富管理咨詢和社區金融兩類，前者為合格投資者提供高端理財、私募投資等定制化投資理財咨詢服務;后者依托恒大地產為廣大業主提供全方位的社區金融服務。
此前三種兌付方案流傳出爐
近日，恒大財富兌付的問題備受關注，全國各地投資者紛紛走進多地恒大辦公中心，要求對恒大財富產品進行兌付。
面對洶涌的線下投資者，9月13日，恒大財富兌付方案已經面向投資者出爐，共有3種方案，一種是現金分期兌付方式，一種是實物資產兌付方式，還有一種為沖抵購房尾款兌付。
針對上述方案，截至目前，恒大集團尚未向記者正式回應，不過，據記者從有關渠道了解，上述方案確實存在。
具體而言，第一種是現金分期兌付方案，范圍僅限于合同約定期限到期的投資產品，現金兌付安排是，投資產品到期后，在到期當月的最后一個工作日支付上述“現金分期兌付金額”10%，此后每滿3個月，在第三個月的最后一個工作日支付10%，直到現金分期兌付金額全部支付完畢為止。
第二種是實物資產兌付，兌付范圍是：合同約期限到期的投資產品，以及雖然合同期限未到期，但投資人要求提前以實物資產兌付的投資產品。
恒大要求各地區公司必須提供可供兌付的實物資產供投資人選擇。其中，實物資產兌付價格，用于兌付投資產品各物業類型的價格優惠如下：住宅按照現行銷售發文價格基礎上享受90折優惠后，再額外給予80折優惠;公寓及寫字樓，按照現行銷售發文價格基礎上享受90折優惠后，再額外給予60折優惠;商鋪及車位，按照現行銷售發文價格基礎上享受80折優惠后，再額外給予60折優惠。
實物資產兌付的安排是，恒大在每月下旬辦理實物資產兌付工作，采取集中登記、線上集中選房的方式，確保實物資產兌付的公平公正。
第三種是沖抵購房尾款兌付，其中，購房尾款是指在9月12日24點前已經認購恒大樓盤房屋未付清尾款的客戶。恒大降按合同約定期限到期的投資產品，沖抵兌付金額為投資產品本金和截至產品到期日合同約定利息，產品到期后不再計利息;合同約定期限未到期的投資產品，沖抵兌付金額為投資產品本金和截至投資人要求提前以沖抵購房尾款兌付日的利息，投資人要求提前兌付后，不再計利息。投資人可以選擇使用全部或者部分“沖抵兌付金額”沖抵本人或他人的購房尾款。
此外，恒大在兌付方案中表示，投資人以每份投資產品為單位，可以選擇三種方案中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。【責任編輯/古飛燕】
來源：券商中國
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